감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ""(통칭)전화국사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~4,8,9,11,14) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(6~7) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(10,12,13) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2,13,14) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3,4,5) : 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(6,9) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함. 기호(7,8) : 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(10,12) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(11) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~14) 공히, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며, 기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 기호(6,9)는 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(7) : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장'으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(6) 북동측 일부는 인접지 상의 건물에 의해 타인점유 중인 것으로 판단되오나, 정확한 점유 위치 및 면적은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. ② 기호(10,12,13) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. ③ 본 건은 기준시점 현재 일단의 주차장으로 이용 중인 토지로서, 이는 일시적 이용 상황으로 판단하여 상업용 나지를 기준으로 평가하였으며, 기호(1,6) 지상에 무인 주차장용 차량자동출입시설이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 인근매각물건사례