감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 황학동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무시설, 황학아크로타워아파트, 서울중앙시장, 각종 근린생활시설 등이 소 재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,6호선 신당역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 토지로 상업용 나대지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 7-8미터 내외 및 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2024-10-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 현황 멸실 및 일반건축물대장상 말소로 감정평가외하였음. 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례