감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 &apos;강일고등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 강일역(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일자: 2009-06-09) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호 등임 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 및 현황 &apos;아파트&apos;로 이용 중임. 5) 설비내역 기본위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 &apos;아파트(공동주택)[강일리버파크7단지아파트]&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-06-26) , 지구단위계획구역(2017-06-26)(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-26)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2014-03-20)(접합) , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2017-06-26)<도시개발법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 )임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 인근매각물건사례