감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 금성고등학교의 남측 인근에 위치하는 다전리치텔 4층 401호 외 4개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 좌천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 4층 401호 외 4개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호 (1)-(5): 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측 및 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례