감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 호티리에 소재하는 "호티3리 노인회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로 개발행위를 득한후 조성중단된 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 일단지 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 기호 1, 2 > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. < 기호 3, 4 > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 영농여건불리농지에 지정되어 있음. < 기호 5> 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. < 기호 6> 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. < 기호 7> 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(제2일반산업단지 진입도로)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 토지상의 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동가능성을 고려하여 컨테이너 1개동, 공사자재 기타동산 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. [이용상황은 상기 "(3)형상 및 이용상태" 참고] 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지는 관련행정청과 유선통화 및 현장조사상 일단의 토지 전체에 대하여 토지개발행위 허가를 득한후 조성중단된 토지로 조사되나, 경매진행시기에 따라 개발행위허가의 유효성 및 원상회복관련사항 등의 개별확인이 필요하다고 사료되며, 개발행위허가이후 조성이 진행되거나 진행중인 개발사업의 특성상 조성단계, 허가의 유효성, 원상회복관련사항 등에 따라 가치가 유동적이라고 사료되는 바, 경매참여시 관련사항을 개별확인하시고 가치의 유동성에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례