감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지로서, 단독주택외1 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약5m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변 ) 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2023년 12월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 1층 - 3층 : 단독주택(다중주택) 4층 - 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 내부공사중으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식 공동 현관문 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호 2)은 등기사항전부증명서와 건축물대장 상 면적에 차이가 있으며, 이하 현황에 부합하는 건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 자세한 내용은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2page 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 인근매각물건사례