감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "당곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지1 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 B01, B02, B03, B04 이나 현황 현관문 외부표기는 102, 103, 104, 105). 1층 : 대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(1개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(방3, 화장실2, 거실,주방 등) (현황 현관문 외부표기 101) 2층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도상 표기는 공동취사및세탁실, 201,202, 203, 204, 205 이나 현황 현관문 외부표기는 6개호로서 201, 202, 203, 204, 205, 206). 3층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는 301, 302, 303, 304, 305, 306). 4층 : 주택으로 이용중임. (일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 현관문 외부표기는 401, 402, 403). 옥탑1층: 대장상 용도는 계단실임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 중 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 현황 현관문 외부표기된 호 표시가 상이한 바 경매 진행시 참조바람. (후첨 건물개황도 및 일반건축물대장 건축물현황도 참조) - 일반건축물대장 건축물현황도상 본건 건물 2층 공동취사 및 세탁실은 현황 현관문 외부표기 201호로 이용중인 바 경매 진행시 참조바람. - 본건 건물 1층은 대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택(1개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 유의바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례