감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울군자초등학교"" 남서측에 위치함. 주위는 도시형생활주택,다세대주택,아파트,단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 도로변에 각종 노선버스 정류장 및 지하철역(장한평역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 6층 603호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2019.02.21일자로 사용승인되고, 방,거실,주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수,위생설비,도시가스보일러설비,승강기설비,옥내소화전,화재탐지 및 경보설비, 스프링클러,주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택,근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-09-16)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건 평가대상 홀가하우스 에이동 6층 603호는 2인의 공유물건이며 금번 평가대상은 매각지분 김수경 지분 전부(2분의 1 지분)임. 3.금번 평가대상 홀가하우스 에이동 6층 603호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 되어 있음. 2019.03.21. 위반건축물표시:주택과-8928(2019.03.20)호에 의함. [위반내용:A동603호 9㎡ 조립식패널조 주거 무단증축] 인근매각물건사례