감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 인동 ""인동네거리"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변을 따라 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 운행횟수, 배차간격, 중심지와의 거리 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로, 점포 및 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측 및 남측으로 각각 소로변, 광대로변에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(인동1)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)). 6) 제시목록 외의 물건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함(별지 ""사진용지"" 참조). 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트, 세멘블럭, 세멘벽돌조 스라브지붕, 그라스울판넬지붕 지하1층/지상4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:1985.09.12, 증축(4층):2001.05.22) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 자체 인테리어 마감(점포), 벽지 및 타일마감(주택) 창호 : 알루미늄샷시 창호 등 2) 이용상태 지하1층 : 점포(상호명 ""new 서울 노래연습장"") 1층 : 점포(상호명 ""벽지장판백화점 동일하우징"") 2층 : 점포(상호명 ""7080 공감"") 3층 : 점포(상호명 ""한밭당구장"") 4층 : 주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었으며, 4층(주택)은 난방설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠(알루미늄샷시조 함석지붕 4층 소재, 보일러실, 약5㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물 4층은 공부상 면적이 111.79㎡으로 등재되어 있으나 현장조사시 실측 면적은 84㎡로, 실측면적을 기준하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 건물의 연면적에 포함되지 않는 옥탑(계단실)은 건물에 포함하여 평가하였음. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례