감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동 부산광역시 도시철도 1호선 '좌천역' 남서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 좌천역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내 12층 1201호로서, (사용승인일:2003.03.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터, 남동측 및 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로 및 계단도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 좌천동 567-2 :일반상업지역, 제2종일반주거지역(2024-04-10), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례