감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ‘행당초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제20층 제2002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 실지조사일 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로상태 보통이며, 단지 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 행당동 349번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-25)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련 사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경 계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 행당동 348번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례