감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ‘대구도시철도1호선 칠성시장역’ 남서측 인근 에 위치하는 (통칭)‘칠성원, 경명시장’ 제1층 구분상가로서 부근은 재래시장 내 점포, 주 택 및 주상복합 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도1호선역 등이 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 1층 일부호로 사용승인일자는 1982년 11월 10일이며, - 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. 4) 이용상태 대상물건은 두개호가 벽체구분 없이 1개의 점포(상호:삼영식당)로 이용 중임. 5) 설비내역 공동의 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지(1)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 대상토지(1)은 동측으로 폭 약 6m, 서·남측으로 폭 약 8m 및 북측으로 12m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-10)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역), 장애물제한표면구역(2018-07-03), 시장정비구역(2014-10-20)임 . 9) 공부와의 차이 대상물건은 등기사항전부증명서상 '칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88'지상에 소재하나 현 황은 '칠성동1가 81,85'지상에 소재함. 대상물건은 등기사항전부증명서상 1층 면적이 710평6홉4작, 495평3홉9작이나 집합건축물대 장상 101호 면적이 2,421.01㎡(85번지), 1,674.83㎡(81번지)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례