감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동2가 소재, 용두산공원 및 부산근현대역사관 북측 인근 도로 월편에 위치하며, 주위는 도로변 상가, 이면지의 주상혼용지대로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약 25미터 간선도로, 동측으로 약 5미터 포장도로, 북동측으로 약 4미터의 포장도 로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-11-10)(3-1호선)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)( 기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 6층 건물로서, ·외벽 : 석재 붙임, 치장타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 인테리어 벽지, 타일 붙임, ·창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 공부상 숙박시설(객실 60개)로┌1층 : 근린생활시설, 관광숙박시설, 주차장, ├2~6층 : 관광숙박시설, 주차장, ├지하1층 : 근린생활시설, └지하2층 : 기계실, 전기실임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 시스템에어컨설비(숙박시설 부분), 난방설비(숙박시설부분), 기계식주차설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 미상임. (내부는 폐쇄되어 조사치 못하였음.) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이나, 현황 폐문부재로 공실로 보임. ○본건은 공부상 아토비즈니스호텔이나, 현지호칭상 NUMBER 25 HOTEL 남포대청점으로 되어있 음. 인근매각물건사례