감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임. 4) 이용상태 기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27) (접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-03-29) (온천천)<하천법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 현황은 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 관리비가 미납된 상태로 경매 응찰시 각별한 유의가 요망되며, 최종적으로 경락 인의 부담이 될 수 있는 관리비 체납액 등 구체적인 내용은 관리사무소에 문의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례