감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 '젤코바캠핑장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 임야, 농경지 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 근거리에 일반버스정류장이 소재하나 운행편수 및 운행회수 등을 감안할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 <기호 1> : 대체로 사다리형의 토지로서 완경사 상태임(당초 기호(2)의 건축허가를 받아 진입로로 개설 중인 토지로 추정되나 기준시점 현재는 허가가 취소된 상태임.) <기호 2> : 대체로 사다리형의 토지로서 거의 평지 상태임(당초 건축허가를 받아 부지조성공사를 진행한 토지로 추정되나 기준시점 현재는 허가가 취소된 상태임.) 4) 인접 도로상태 <기호 1> : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. <기호 2> : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> <기호 2> : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 대상토지 모두 공부상 지목 '임야'이나 당초 건축허가를 받아 부지조성 진행 중인 토지로서 대체로 잡종지와 유사한 상태임. 다만 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태로 조사되었으니 유의하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례