감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임. 4) 인접 도로상태 현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 건물감정요항표 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 -내벽: 벽지도배 등 -창호: 샷시창임. 2) 이용상태 연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물 (ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임. 5) 공부와의 차이 공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노호화 건물임. 인근매각물건사례