감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "경부선철도 구포역" 북동측 인근에 위치하는 웅진 아름누리 2층 202호 외 1개호(총2개호)로서 부근은 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2,3호선 "덕천역"이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 2층 202호, 3층 301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 기호(1,2): 업무시설(오피스텔). 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례