감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 상가, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 동탄역이 소재하는 바 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건 내 46층 4601호로서 외벽: 하단 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 페인팅 등 마감. 창호: 샤시 창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 아파트 및 및 상가 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동, 남, 서, 북측으로 각각 노폭 40, 25, 20, 15미터 포장도로가 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례