감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 ""백석고등학교"" 인근(종전토지는 북측, 환지예정지는 남측)에 위치하며, 본건 주위는 한들도시개발사업구역으로서 아파트, 학교, 근린생활시설 및 상업나지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건(환지예정지)까지 차량 접근이 가능한 상태이고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지 철역(인천2호선 '독정역') 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 '한들구역BL-13-9'는 장방형의 토지로서 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 환지예정지(BL-13-9) 서측으로 노폭 약12m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 한들도시개발사업구역 '용도지역 결정도'상 준주거지역으로 되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 ‘한들도시개발사업구역(환지방식)’ 내의 토지로서 사업완료시 ‘BL-13-9’로 환 지될 예정이므로 환지예정지의 위치, 확정예정지번(블럭,로트), 면적, 형상, 도로접면상태와 그 성숙도 등을 고려하여 평가하였음. - 본건 토지의 ‘환지예정지 지정 증명원’에 따르면 권리면적이 477.6㎡, 환지면적 400.0㎡ , 부족면적이 77.6㎡ 인 상태로서 본건 토지의 면적은 평가목적 등을 고려하여 권리면적을 기준하였음. - ‘한들도시개발사업조합’에 문의한 결과 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정(환 지처분일)되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되었는바 경매 참여시 재확인 바라고, 본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금 은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람. 인근매각물건사례