감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 서운면 현매리 "현매초등학교"북측인근에 위치하며 주위는 농경지, 야산,농가주택 및 조성중 공사중단된 토지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 부근까지 차량의 접근이 가능하나 대중교통편은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):부정형으로 대체로 평탄하게 조성하여 건물신축공사중 중단한 상태로 동측토지보다 는 약4-5미터정도 낮은 상태(블럭형 옹벽설치)이며 건물기초바닥공사한 4개소가 소재함. 기호(2,3,5):부정형의 묵전상태이며 기호(5)는 서남측의 인접토지보다 약2-4미터정도 높게 블럭형 옹벽설치하였음. 기호(4):부정형으로 북하향의 공용도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1)지적상 맹지임. 기호(2)맹지로 동북측의 지적상 도로는 폐도상태임. 기호(3)남측으로 세로(가)도로와 접함. 기호(4)폭 약2-3미터정도의 현황 공용도로임. 기호(5)서측으로 구거복개도로와 연결되며 서남측의 지적상도로는 폐도상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법> ■ 기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법> ■ 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운03, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)지상에는 (공장)건축허가를 득하여 건물기초바닥공사한 상태로 중단된 4개소 (별첨 지적개황도, 건물개황도 참고)가 소재함. 7) 공부와의 차이 -기호(1)는 지목 전"이나 건축허가를 득하여 건물(4개동)기초공사한 (현재 공사중단)의 현황 "잡종지"상태임. -기호(4)는 지목"전"이나 현황은 "공용도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 인근매각물건사례