감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역-인천1호선' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역-인천1호선) 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제6층 제602호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, ""오피스텔 및 연립주택"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) : 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례