감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구 주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등으로 이루어진 주거지대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 소재하고 있음. 2) 교통상황 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 북측 직선거리 약1km지점에 평택제천고속도로 평택고덕I.C가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다가구주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거용지), 지구단위계획구역(방축1지구) 가축사육제한구 역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로서 1층 : 계단실, 엘리베이터실. 2층,3층(각 6가구): 방6, 주방5, 주방겸거실1, 화장실6 등. 4층(2가구) : 방4, 거실2, 주방겸식당2, 화장실4, 다용도실2, 드레스룸 등. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례