감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 &quot;마포구청&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 &quot;마포구청역 (지하철6호선)&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제4층 제422호로서, 외벽 : 페인트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024. 9.10. ~ 2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금205,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례