감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '갈산역(지하철 인천1호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 '갈산역(지하철 인천1호선)' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 : 2021.05.26.) - 외 벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등, - 창 호 : 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장 상 '공장(지식산업센터-지원시설-의원)'으로 등재되어 있으나, 기준시점 당 시 현황 공실임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례