감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 서대신동 3가 소재 &apos;구덕공설운동장&apos; 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 대신더샾 101동 16층 1601호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공설운동장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되어 제반 교통사정은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 16층 (신측/사용승인일자: 2018.06.28)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부 마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 고도지구 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-15)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-10-26)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-10-25)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역, 정비구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례