감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 초등학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 상업용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 세로 및 남동측으로 광대로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가.벽돌조,경량철골조,브록조 슬라브지붕 3층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 가:근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다. -1층: 근린생활시설(예영공인중개사사무소,아름다운세상헤어샵,복권판매점) (폐문으로 인해 내부확인 불가) -2,3층: 단독주택(폐문으로 인해 내부확인불가) 3) 설비내역 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 일부 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 소유미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(가) 건물의 제시목록상 구조는 “슬래브지붕”이나, 실제 “슬래브 및 판넬지붕”입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례