감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 종교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근 ""경인로"" 및 ""미추홀대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남측 인근에 인천도시철도2호선 ""시민공원역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 03월 28일] 4) 이용상태 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 7~8미터 및 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 193,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례