감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 학교 주변 주거 및 상업 복합지대임 2) 교통상황 ○ 차량 접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(장제로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 근거리에 전철역(인천1호선,부평시장역)소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 석재(일부) 및 미장스톤 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 북측으로 중로(약14미터)의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(2025-05-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(190,000,000원)점유개시일(2022.03.30) 인근매각물건사례