감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재"옹정초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하고 있는 공장지대로서, 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임. 2) 토지의 상황 <형태 및 이용상태> 기호(1,4) : 인접지와 등고평탄한 2필1단의 세로장방형 토지로서, 기준시점 현재 공장 건부지로 이용중임. 기호(6,7) : 기준시점 현재 도로임. <인접 도로상태> 본건 서측으로 세로의 지선도로에 접하고 있음. <토지이용계획 및 제한상태> 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4,6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 건물의 구조 및 현상 <건물의 구조> 기호(2,3): 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.01.27) 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 층 고: 9.912m 창 호: 하이샤시창호 마감. 기호(5): 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2021.01.27) 벽 체: 샌드위치판넬 마감. 층 고: 10.245m 창 호: 하이샤시창호 마감. <이용상태> 본건 건물은 주용도가 공장이나 감정기준일 현재 영업을 하지 않는 상태임. <설비내역> 기본적인 위생ㆍ급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 제반 설비로서, 공당 및 광업재단 저장법 제6조 목록 제2022-31호대로 보존되어 있으나, 상당기간 가동을 하지 아니하고 방치되어 있는 것으로 조사되었음. 5) 공작물의 현상 판넬조 또는 철파이프조의 창고 등으로 이용중인 부합물(ㄱ,ㄴ)이 있으나, 그 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아, 본건 건물 등에 미치는 영향는 미미한 것으로 판단됨. <후첨 "지적 및 건물개황도" 참조> 6) 기타참고사항 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례