감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2019.04.03) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 일반음식점의 용도이나 현황 ""미장원""으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 40미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례