감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양능마을회관' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상용건물, 노변상가, 공장등이 소재하며, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1~5 ,7 ,8은 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지(주유소)로 이용중임. 기호 6,10,11,12은 각각 부정형의 토지로서, 상업용 나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호9의 (가) 철골철근콘크리트조 평지붕 2층 건물로서, 외벽:페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등, 기호9의 (나) 철골조 평지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등 2) 이용상태 기호9의 (가) 1층 : 소매점 2층 : 숙소, 휴게실 지층 : 창고임. 기호9의 (나) 수리점으로 이용중임. 3) 설비내역 기호9의 (가) 기본적인 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음. 기호9의 (나) 전기 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부 ""건물 개항도"" 참조 5) 공부와의 차이 일반건축물 대장상에는 부속건물로 ㉠철골조 캐노피 (137.5㎡)가 등재되어 있으나, 등기사항 전부증명서 상에는 등기 되어 있지 않아 제시외 건물로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례