감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미경찰서' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(지하철7호선 신중동역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 인조석마감 등, 내벽 및 천장: 인테리어마감 등, 바닥: 우레탄코팅마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '의원'이며 의원(상호: 닥******의원)의 간판이 붙어있으나 이전한 것으로 되어있고 현재는 영업하지 않고 있음. 5) 설비내역 천정형에어컨, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공용부분에 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약15m 도로와 각각 접하며, 본건 남서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약40m 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천부흥중)(기타사항은부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례