감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합 근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내 제1층 제128호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 바닥 : 아스타일깔기등 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(자양호반써밋), 근린생활시설 (자양호반써밋아브뉴프랑센트럴)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 도로 폭 약 35미터, 북측으로 약 16미터, 남측 및 서측으로 약 12미터 도로와 각가 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도 지역의적용을받음)),지구단위계획구역(자세한사항은도시계획과에별도확인요함),도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청 에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계 획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로)),건축선(자세한사항 은건축과에문의)[이하공란] 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 휴대폰할인매장(KT,U+ 등) 점포로 개설되어 있으나 폐점 부재중으로 임대내역 미상임, 경매진행시 참조하기 바람. 인근매각물건사례