감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [본건1]은 경기도 고양시 아동동 소재 "금촌역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. [본건2]는 경기도 고양시 아동동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 [본건1], [본건2]는 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 [본건1]은 벽돌조, 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제207호로서, 1985년 01월 09일에 준공하였으며 - 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시창호 입니다. [본건2]는 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 지하6층 건물 내 제9층 제903호로서, 1997년 10월 22일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 [본건1]은 연립주택(계단식)으로, [본건2]는 아파트(복도식)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 [본건1]은 공히 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [본건2]는 공히 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [본건1]은 인접토지 대비 등고 평탄하며 세장형에 가까운 토지로, 현황 연립주택 건부지로 이용중입니다. [본건2]는 완경사지대 내에 일부 평탄화하여 조성한 사다리형에 가까운 토지로, 현황 주상복합아파트의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 [본건1]은 북동측으로 폭 약 8m, 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접합니다. [본건2]는 남서측으로 폭 약 25m, 남동측 및 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1] 대지권의 목적인 토지기호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> [본건2] 대지권의 목적인 토지기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 [본건1] 공히 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. [본건2] 대지권의 목적인 토지(금촌동 52-39번지)의 등기사항전부증명서 및 토지이용계획서상 면적은 3734㎡이고, 건축물대장상 대지면적은 3,735.38㎡입니다. 평가시 의뢰목록 및 거래관행 등에 따라 이에 구애없이 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 1,2 공히 임대관계 등 미상입니다. - 본건 1,2 공히 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. 인근매각물건사례