감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 &apos;용연초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 &apos;농가주택&apos; 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로(사인(私人) 토지)에 접하나 차량통행은 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파산서원(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 남측 현황도로, 인접 토지상 수목 및 건물 등과의 경계가 명확치 않아 침범 여부 등 불확실하오니 참고하시기 바라며 정확한 경계확인은 측량 등을 요함. - 기호 1 토지상 담장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 1 토지 및 인접토지(눌노리 205-4)와의 경계 부근에 수목(주목)은 인접토지에 소재하는 것으로 추정 및 타인 소유로 탐문조사되어 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕 단층으로 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창 등임. 2) 이용상태 단독주택이나 현황 공실로 추정됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 하자가 있을 수 있으니 참고하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 제시외건물 ㉠~㉡이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 2 건물은 내부 천장이 일부 무너져 있고 장기간 공실 등으로 관리가 이루어지고 있지 않은 것으로 판단되어 누수 또는 전기, 수도 및 난방설비 등의 하자가 있을 수 있으니 참고하시기 바람. - 공실로 추정되며 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례