감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 &quot;수인분당선 오리역&quot; 1번 출구 동측 인근에 소재하며, 주위에는 제반 근린생활시설 및 업무용 시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 &quot;오리역&quot;이 소재하여 제반 대중교통여건은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 7층762호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 4) 이용상태 업무시설(사무소)임. 다만 공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비(전기) 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 15미터, 서측 및 남측으로 약 10미터, 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. <YJ250725> - 2회 방문 : ①2025.07.29. 10:00, ②2025.08.04. 18:00 - 본건 윗층(8층)으로부터 본건이 소재하는 7층으로 누수되는 부분이 있다고 탐문되는 바, 본건 해당 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 판단됨. <추가 재조사 사항> - 2회 방문 : ①2026.05.13. 19:30~20:45, ②2026.05.18. 16:00 - 역시 폐문부재 상태였으며, 거듭된 연락요청 메모에도 불구하고 이해관계인의 응답 없었음. - 관리소장으로부터 &quot;본건에 대한 누수 신고는 없었으나, 본건 8층(옥상) 화단 부위로부터 누수되는 다수의 동일 층 호실(복도 포함)이 있는 것을 감안시, 본건 누수여부는 확실하 지 않다.&quot;고 탐문되는 바, 본건 경매 진행시 관련사항 재확인 바람. 인근매각물건사례