감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬 별빛공원' 북서측에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기는 다소 불편함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 410호, 412호, 413호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제1종 및 제2종근린생활시설이나 현황 ""공실""임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이 2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 거북섬타워 4층은 대부분 공실인바, 수요성 등을 재확인하시기 바람. (후첨 사진 참조) 인근매각물건사례