감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택(다가구주택) 및 공동주택(다세대주택 및 아파트 등)등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 편의성은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 내지 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약10m의 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역 (신현1 지구단위계획구역(세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택(사용승인: 2011-09-28)으로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 인조석붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 등(표준마감기준) - 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다. 2) 이용상태 1층: 필로티구조의 계단실(출입구) 2층~3층: 각 층별로 주택6가구 4층: 주택4가구 전체 16가구의 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. (대장상 13가구) 3) 설비내역 2~4층에 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ (벽체이용 및 알루미늄새시조 약15.2㎡(1층소재, 창고) (건물개황도 및 사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3.기타사항 (2) 참고 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 총 주택13가구(2층: 5가구, 3층: 5가구, 4층: 3가구) 로 등재되어 있으나, 현황 총 주택 16가구(2층: 6가구, 3층: 6가구, 4층: 4가구)로 이용 중 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례