감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 ""성호박물관(안산식물원)""동북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 서남측으로 ""이익선생묘""와 접함. 2) 교통상황 차량의 접근이 용이하며 서남측인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조,(철근)콘크리트 평스라브지붕 4층건물임. -외벽:드라이비트 마감. -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창 4) 이용상태 4층규모 다세대주택의 2층202호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등) 5) 설비내역 급배수,위생설비,도시가스설비 등을 갖추고 있으며 개별난방방식임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 공동주택(다세대주택)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄하나 남서측으로 접하는 경계부분(이익선생묘)은 높이 약 1.2미터정도의 옹벽이 있음. 7) 인접 도로상태등 서북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의 지역으로 문화재협의 구역임) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:현재 입주자(박태연)가 전세보증금 165,000,000원에 임차하고 있다고 함. 인근매각물건사례