감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2는 차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 전철철 역과의 거리로 보아 대중 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. *기호2 : 부정형 사다리형의 평탄한 토지로서 현황 "주차타워"건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,2 토지는 북측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육 청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호2 지상에는 서울특별시 동대문구 이문동 327-7외 6필지 지상 아파트, 업무시설, 근 린생활시설의 부설주차장으로 등재되어 있는 주차타워(가로 7.5m, 세로 6.5m, 높이 33m, 주 차 36대) 및 부속 시설물(주차관리실, 지층 기계실 통로)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.01) 외벽 : 석재 마감, 내벽 : 모르타르위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시 이중 창호임. 2) 이용상태 현황 주택으로 이용 중이고, 관리상태는 무난한 편이며, 1층 : 원룸 1실, 계단실 등, 2층 : 원룸 2실(201호, 202호), 3층 : 원룸 2실(301호, 302호), 4층 : 원룸 2실(401호, 402호), 5층 : 원룸 2실(501호, 502호), 6층 : 원룸 2실(601호, 602호), 7층 : 원룸 2실(701호, 702호), 8층 : 계단실. 3) 설비내역 각 층 각세대에 위생설비, 급.배수, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개화도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재하며, 기호㉠,㉡은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음. 5) 공부와의 차이 1) 본건 기호3 건물은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨‘건물개황도’참조)함. 2) 본건 기호3 건물 1층 일부는 현황 주택(원룸)이고, 기호3 건물 2층-4층 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 현황은 주택(각층 원룸 2개호실)임. 3) 본건 기호3 건물 5층, 6층은 공부상 다중주택 각 1실로 등재되어 있으나 현황 5층, 6층은 각 원룸 2개호실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역은 미상임. 인근매각물건사례