감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 &quot;내유초등학교&quot; 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 내유동 591, 590-1번지 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역: 25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지). 내유동 591-3번지 : 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역( 2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가 구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 범 위 : 건물전체 임대차계약일자 : 2021년10월16일 주민등록일자 : 2021년12월20일 점유개시일자 : 2021년12월18일 확정일자 : 2021년11월8일 임차권자 : 강** 인근매각물건사례