감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재‘태흥초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서 정원부지임. 기호(4) : 부정형 평지로서 정원부지임. 기호(5) : 부정형 평지로서 정원부지 및 일부 수영장부지임. 기호(6) : 부정형 평지로서 수영장부지임. 기호(7) : 부정형 평지로서 정원부지 및 일부 수영장부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4) : 북측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,6) : 지적도상 맹지임. 기호(5,7) : 북동측으로 폭 약 2m 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3,5,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건 기호(3,4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2004.02.18) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임 마감 등 창 호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 지하1층 : 창고로 이용중임. 1,2층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 기본위생설비 및 급배수설비, 기타설비(물탱크설비) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 소재지번이 1082, 1081-2번지이나, 1081-2번지는 1082번지에 합병 말소되어 실제 1082번지 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례