감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""과천율목초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(4호선 인덕원역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 20층 건물 내 제8층 제803호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스공급설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며 단지 북측 출입로를 통하여 차량진출입 하고 있음. . 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역(과천율목초중학교 , 토지전산망의내용은 참고사항일 뿐 교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(과천율목초중학교 , 토지전산망의내용은 참고사항일 뿐 교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례