감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 ""압량중학교"" 남서측 인근에 위치하 는 통칭""SG빌리지"" 제3층 제308호 단위세대로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 공공시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주거환경 보통임. 2) 교통상황 제반 차량출입 용이하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교 통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 제3층 제308호 단위세대로서, 외벽: 그라스울, 복합판넬 붙임, 타일, 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임 . 바닥: 내부바닥재 및 타일 등 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 공히 북동측 하향 경사지대내에 자체지반 대체로 평 탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 기호(1) 토지는 주차장이고, 기호 (2) 토지는 주상용건물의 부지로 이용중이며, 지리적으로 거리가 이격되어 있는 상 태임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호 ), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2023-04-14)(가칭)임당중학교), 상대보호 구역(압량중학교), 비행안전제3구역(전술). 기호(2): 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174 호), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(압량중학교), 비행안전제3구역(전술) 9) 공부와의 차이 본건은 귀 의뢰목록상 부적리 421-9, 499-3번지 양지상에 소재하나, 실제건물은 499-3번지상에 소재하고 있고 421-9번지는 이격된 주차장부지이며, 421-9 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 '전'이나 토지대장상 2014.02.04에 '주차장'으로 지목이 변 경되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 집합건물등기부등본상 소유자는 ""주식회사태현""임. 나. 임대관계 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 다. 기타 없음. 인근매각물건사례