감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관지방산업단지 서측 인근에 위치하며, 주변 은 국도변 주유소, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호1, 기호2 2필지 일단의 가장형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다. 2) 기호4, 기호5 부정형의 토지로서 기호4는 잡종지, 기호5는 현황 도로(기호1, 기호2 진입로)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복 5차선 포장도로(강변대로)에서 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1 (859-7) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위)<하천법> 2) 기호2 (859-28) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계, 산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위) <하천법> 3) 기호4 (859-22) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-10-28)(일 부제한지역_닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수관리구역(현행계획홍수위)<하천법> 4) 기호5 (859-25) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수 관리구역(현행계획홍수위)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호5 토지는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 수목, 간판, 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사용승인일 : 2011.01.27 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 창 호 : 새시창호 구조 등 마감입니다. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물 기호3 일부는 일반건축물대장상 2021년 1월 11일에 증축되어(제조업소-외부 계단2.81㎡, 소매점-외부계단0.73㎡) 기준시점 현재 미등기상태인바, 일반건축물대장을 기준으로 평가하였습니다. 인근매각물건사례