감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "서근교차로" 남동측 근거리에 소재하며, 주위에는 중·소규모 공장이 밀집하여 소재하고 근린생활시설 등이 혼재하여 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 북동측 경계부분을 옹벽에 의해 평탄화 한 사다리형 토지로서 공장의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도, 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호2><기호3><기호4> 공히 일반철골구조 기타지붕 3층 공장으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등ㄷ - 창호 : PVC샷시 창호 등 2) 이용상태 <기호2> 1층-회의실 및 창고 등, 2층-사무실 등, 3층-사무실 및 회의실 등 <기호3> 1층-공장 등, 2층-사무실 등, 3층-공장 등 <기호4> 1층-공장 등, 2,3층-기숙사 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비(기숙사 등),화물용 승강기(기호3 내) 등. 4) 부합물 및 종물 지적도, 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 &quot;서근교차로&quot; 남동측 근거리에 소재하며, 주위에는 중·소규모 공장이 밀집하여 소재하고 근린생활시설 등이 혼재하여 소재함. 2) 토지의 상황 해당사항 없음 3) 건물의 구조 및 현상 해당사항 없음 4) 기계/기구의 현상 본건<기호1>은 10KW급 연료전지(수소이온발전기)로서, 연료처리장치(개질기), 연료전지 스택, 전력변환장치(인버터) 등으로 구성되며, 연료는 도시가스인 것으로 조사됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음 6) 기타참고사항 <기호1>은 2014년경 설치완료 후 시험운영(5년)을 거쳐 2019년부터 정상가동된 것으로 채무자로부터 탐문되어 이를 감정평가에 반영하였으며, 조사시점 현재 미가동 상태로서 정상가동됨을 전제로 일반적이고 표준적인 상태를 기준으로 평가하였으니 관련 업무 진행시 재확인 바람. 아울러 본건의 제작자는 채무자 제출 &quot;신재생에너지 설비 설치확인서&quot; 상의 &quot;(주)퓨얼셀파워&quot;로 기재하였는 바 재확인 바람. 인근매각물건사례