감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남서측 인근에 위치하는 "남산누리마을" 제12층 제1206호로서 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1206호로서(2017년 11월 10일자로 사용승인 되었으며, 통칭 20평형 임), * 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. * 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감. * 창호 : 샤시창호 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필1단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *남산동 51-1) : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. *남산동 51-3) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(교육환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. * 이해관계인의 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음. 인근매각물건사례