감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '범일1동행정복지센터' 남서측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근에 마을버스 및 시내정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지이며, 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 계단도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역(2024-04-10), 가축상규제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지(기호1,2) 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 타인소유의 등기된 건물(도로명주소 : 동구 범상로7번길15, 현칭 보광연립) 및 소유자 미상의 무허가 건물(도로명주소 : 동구 범상로1번길24)이 소재하는바 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람. - 본건 지상의 제시외건물은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례