감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임. ■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>임. ■ 일련번호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수 도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 3,4) 토지는 2인 공유지분 중 강철호씨 소유만의 평가이며, 양지상으로 일련번호 1) 건물이 소재하여 불가분의 관계가 있는 일단의 토지임. ■ 일련번호 5) 토지는 연접한 침산리 111-20번지 내 최**氏 소유 단독주택의 마당 (진입로 등)으로 이용중임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 현무암 판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 ■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임. 3) 설비내역 공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호㉣은 연면적에서 제외된 피로티주차장 용도이나, 현황은 근린생활시설 용도로 리모델링 중임. 인근매각물건사례