감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '구서동롯데캐슬골드' 612동 22층 2201호로서, 주위는 대단위아파트단지, 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '구서역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(사용승인: 2006.02.10.) 내 612동 22층 2201호(전유면적: 110.72㎡)로서, ·외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 유사의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 동측, 북측 및 서측으로 금샘로에 접하고, 남측으로 중앙대로1841번길에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례