감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""논곡중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 각종 공장 및 창고, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 제9층 제943호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 4) 이용상태 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 대로변 아스팔트 포장도로에 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 인근매각물건사례